Što se događa s Houstonovim stambenim tržištem 2016

Houstonian i predsjednik Marthe Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, odgovorili su na naša pitanja o trendovima koji se događaju s Houstonovim stambenim tržištem u ljeto 2016. godine.

Kakve trendove u prometu nekretnina vidimo u ljetnim mjesecima u metrou u Houstonu?

Budući da ljudi ljeti putuju toliko puno, kada kupci traže nekretnine, vrlo su vrijedno i nadamo se da će mnogo brže donositi odluke o stambenim pitanjima. Oni također znaju da se neke od područja grada kreću mnogo brže od drugih, a ako traže u tim područjima, morat će skočiti na kuće čim se pojave na prodaju.

Kako se ti trendovi razlikuju od prošlogodišnjih ili prethodnih godina?

To se uvijek događa u ljetnim mjesecima. Međutim, s novim smjernicama za pozajmljivanje potrebno je još dulje da se dođe do završne tablice.

Kakvo bi to tržište reklo da je ovo ljeto? Kupac je? Prodavca? Razlikuje li se po susjedstvu?

To je UVIJEK tržište kupaca. Kupci određuju prodajne cijene - ni prodavači ni agenti ne određuju cijene. Dom je samo vrijedan onoga što je kupac spreman platiti za to. Dobar agent će predložiti popisnu cijenu za dom na temelju usporedive prodaje u istom susjedstvu, a prodavači će vidjeti najbržu prodaju ako će cijene svoje kuće prema toj usporedivoj prodaji.

Koja su susjedstva s najviše aktivnosti?

Previše ih je ovdje. Od visina do čempresa, Zapad U do Katy, Clear Lake do šumskog područja - ima mnogo kupaca koji traže najbolji dom koji mogu dobiti za svoje obitelji upravo sada.

Što kupci traže?

Kupci traže otvorene tlocrte, lijepe kuhinje i kupatila, dvorišni prostor za djecu i pse, zabavni prostor na otvorenom, trijemove (verande s ekranom), lijepu okućnicu (neutralnu boju), neutralne boje - žele dom koji može ući sa svojim stvarima i početi živjeti.

Koje vrste kuća se najbrže prodaju?

Kuće srednjeg dometa. To su domovi u rasponu od $ 300,000 do $ 750,000.

Koji su po vašem mišljenju faktori koji trenutno utječu na stambeno tržište?

Sektor energetike, naravno, ali još uvijek dodajemo radna mjesta - samo ne tako brzo kao što smo to učinili 2014. Također, to je i izborna godina. Povijesno gledano, tržište će pokazati određeni otpor neposredno prije izbora. Kada se izbori završe, bez obzira na to koja stranka pobijedi, tržište će se uzdrmati i ponovno krenuti naprijed.

Za one koji su zainteresirani za kupnju / prodaju kuća ovog ljeta, koje bi tri stvari trebale biti svjesne?

1. Potrebno je više vremena da se nekretnine zatvore sada, a nove smjernice za pozajmljivanje (obično 60 dana).
2. Svaki kupac bi trebao ići naprijed i razgovarati sa zajmodavcem i dobiti unaprijed kvalificirane - ništa više ne boli nego gledati u kuću misleći da si to možete priuštiti, a zatim saznati da ne možete.
3. Svi kupci trebaju razgovarati sa svojim zastupnikom osiguranja i saznati smjernice, zahtjeve, ograničenja i troškove osiguranja od poplava.

Još nešto što mislite da bi bilo važno podijeliti s čitateljima zainteresiranim za tržište nekretnina u Houstonu?

Houston će uvijek imati snažno tržište nekretnina. Ne postoji apsolutno nikakav razlog da ne kupite odmah ako razmišljate o tome. Imamo inventar i imamo pravu klimu za posao - to je idealno vrijeme za kupnju na području Houstona. S takvim raznolikim susjedstvima i krajolicima, Houston ima nešto za svakog kupca. Imamo vodu, kuće s dokovima, šumovitu nekretninu, nekretninu prekrivenu prekrasnim starim stablima; podjele muzeja, medicinskog centra; domove u blizini umjetnosti i biznisa Downtown; seosko imanje s površinom; uzvisine s pogledom na nebo; domovi za vrt; gradske kuće; Houston ima sve.