Sljedeće objašnjenje Master-Planned zajednica pružio je Tim Rogers iz Century21 Distinguished Properties.
Glavne planirane zajednice imaju jedinstvenu i kontinuiranu povijest na tržištu nekretnina u SAD-u. Podrijetlo majstora planirane zajednice u dolini može se pratiti do kalifornijskog imena Simon Eisner.Sredinom 1960-ih, gradski oci Scottsdalea predvidjeli su strahoviti rast u tom području i zamolili Eisnera da pomogne urbanistima u razvoju "General Master plana" za grad.
Prvi opipljivi ishod napora grada bio je Master-Planned Community McCormick Ranch. Prvi u dolini, to je uistinu bila majstor-planirana zajednica u kojoj su, osim stambenih prostora, grad uključivao uredske parkove, rekreacijske parkove i trgovačke centre. Originalni planeri su čak uključili hotele / motele u planove zajednice.
Kako znate da li se nalazite u zajednici majstora planiranja ili jednostavno u tipičnoj podjeli? Općenito, odlikuje ih ogroman broj pogodnosti i pogodnosti, a nadmoćna ogromna kopnena površina obuhvaća zajednicu Master-Planned Community. Na primjer, zbog svoje veličine, Master-Planned zajednice uključit će opsežne rekreativne sadržaje kao što su jezera, golf tereni i prostrani parkovi s biciklističkim stazama i staze za trčanje. Alternativno, tipična podjela može imati povremeno manji park ili rekreacijsko područje, a veličina lokalnog susjedstva bit će mnogo manja nego što je pronađena u zajednici koja je planirana za majstore.
Podjele će biti okružene općim trgovačkim centrima, trgovačkim centrima i / ili trgovačkim centrima, ali ovi lokalni sadržaji nisu dio cjelokupnog izvornog plana za podjelu. Graditelji će graditi i nadati se / pretpostaviti da će uslijediti razvoj maloprodaje i komercijalni razvoj. U Master-Planned zajednici svi ovi sadržaji su planirani i uključeni u početne faze od strane grada, a programeri prije nego se lopata jednom preda razvoju.
Međutim, Master-Planned zajednice i pododjeljci imaju jednu zajedničku stvar. Zbog velike veličine novih projekata u domu danas, većina projekata je jednostavno prevelika za jednog graditelja ili razvojnog inženjera. Obično će se skupina pojedinačnih graditelja / razvojnih inženjera udružiti i razviti "lokalizirane" dijelove Zajednice Master-Planned. Jedna vrlo važna prednost ovog koncepta 'multi-programere' je da gotovo uvijek postoji širok raspon stilova izgradnje, tlocrte kuća, puno veličina, stilova uređenja okoliša, i naravno.
mogućnosti određivanja cijena u cijeloj zajednici. Osim toga, svaki 'dio' koji su razvili pojedini graditelji ili grupa graditelja imat će vlastite jedinstvene kodove, klauzule i ograničenja (CC & R) koji održavaju kvalitetu i sve standarde zajednice.
Chris Fiscelli, koji piše za Institut za javnu politiku Reason, odnosi se na planirane zajednice kao "odgovor predgrađa na dosadne, rezače s kolačićima, odvojene kugle stanova koje još uvijek čine većinu američkog predgrađa". Popularnost koncepta Master-Planned Community ilustrira broj kuća koje se grade i prodaju u dolini. Procjenjuje se da je gotovo 75% svih stanova za preprodaju koji prolaze kroz naš standardni escrow / naslovni proces u području Phoenixa u Master-Planned zajednicama.
Nedavne procjene pokazuju da je više od 80% novih građevinskih dozvola koje su izdavale odjela za izgradnju doline izdane za domove u zajednicama koje su planirane za Master!
