Prosječne rente u četvrti Brooklyn

Svakih nekoliko mjeseci, čini se da postoji izvješće u kojem se navodi da je Brooklyn najskuplje mjesto za život ili najjeftinije mjesto za život. Ali koliko je stvarno potrebno živjeti u Brooklynu? I koliko se razlikuju stanarine po susjedstvu?

U ljeto 2013. smo sustigli Michaela Guerru, EVP-a Douglasa Ellimana i izvršnog direktora, ali su se rente povećale u posljednje tri godine. Evo ažuriranog popisa za 2016. na temelju trenutnih unosa u najam na tržištu.

Samo napomenuti, tržište najma je visoko konkurentno u određenim područjima, osobito onima s prestižnim osnovnim školama. Ipak, postoji znak nade. New York Times izvijestio je o potencijalu za preveliko zasićenje uzrokovano obiljem gradnje u području Downtown Brooklyn. Prema članku New York Timesa, popusti i poticaji se trenutačno daju na "7 DeKalb, novi toranj s 23 kata na vrhu trgovačkog centra City Point, iznajmljivač nudi dva mjeseca besplatne najamnine s 14-mjesečnim zakupom, i korištenje fitness centra u zgradi i drugih sadržaja tijekom cijele godine bez naknade. To znači da se može smjestiti jedno-spavaća soba, jedno kupatilo za 3.428 dolara mjesečno, a dvosobni apartman s dva kupatila iznosi 5.057 dolara.

Ako želite pronaći novi stan u Brooklynu, ovdje je dvanaest gorskih četvrti u Brooklynu, organiziranih po abecednom redu.

• Bay Ridge

  

  Bay Ridge je stabilna stambena zajednica s mnogo restorana, trgovina i shoppinga, uključujući trgovinu s popustom Century 21.

  Trenutne najamnine na tržištu: Studio $ 1425, Sedam stotina stopa jedna spavaća soba 1600 dolara, i razne dvije spavaće sobe u prosjeku 2400 dolara.

• Brooklyn Heights

  

  Desetljećima jedna od najpoželjnijih lokacija zbog svoje blizine Manhattanu, Brooklynskom mostu (i sada Brooklyn Bridge Parku), na svom najvišem kraju, Brooklyn Heightovom rivalu tržišta nekretnina Williamsburgu. A za one vrlo posebne vintages ili povijesne svojstva koja su kaplje s šarmom, Brooklyn Heights najam su među priciest u okrugu.

  Trenutna najam na tržištu: Studio $ 2200, One Bedroom 2950 $ i Two Bedroom 4,795.

• Bushwick

  

  Bushwick - nekada zločin, ali sada brzo gentrifirajući preko najluđe maštarije starog Brooklynita - eksplodira s rastom. Niske rente i veliki prostori jednom su privukli umjetnike, ali sada je teže pronaći ponude. To je još uvijek jeftino u usporedbi s Williamsburgom i drugim susjedstvima.

  Trenutna najam na tržištu: jedna spavaća soba $ 1900, dvije spavaće sobe $ 2100, četiri spavaće sobe 4000 dolara.

• Carroll Gardens

  

  Carroll Gardens je nekada bio mjesto za film Moonstruck, a na tom je području bilo mnogo talijanskih trgovina i pekara. Iako ostaje nekolicina, područje je nevjerojatno pogodno za obitelj i privlači mnoge francuske obitelji koje žele pohađati lokalnu javnu školu koja ima francuski dvojezični program.

  Trenutne najamnine na tržištu: Postoji nekoliko spavaćih soba za oko 2600 dolara i dvije spavaće sobe oko 3300 dolara.

• Cobble Hill

  

  Ova četvrt, koja dijeli trendy Smith i Court Streets s Carroll Gardensom (ali je bliže čvorištu podzemne željeznice u Borough Hallu), ima rente koje su samo nešto više od susjednih Carroll Gardensa.

  Trenutna najam na tržištu: dvije spavaće sobe za 4200 dolara i četiri spavaće sobe za 6.995 dolara.

• Crown Heights

  

  Raspon iznajmljivanja u ovom prijelaznom susjedstvu "jedan je od najšire u okrugu", rekao je Guerra. To je zato što Crown Heights, prostrano područje koje je dom velikog karipskog imigranta, Hassidic i sada rastuće hipster populacije, studija u urbanim promjenama.

  Trenutna najamnina na tržištu: Ako imate cimera ili obitelj, na tržištu se nalaze brojne tri spavaće sobe u prosjeku 3500 dolara.

• Kensington

  

  Iznajmljivanje u ovom sve popularnijem susjedstvu u blizini zelenog Prospect Parka obično je nešto niže od Windsora Terracea. I Kensington i Windsor Terrace su manje užurban i upmarket nego u blizini (i veći) Park Slope, ali su dovoljno blizu da stanovnici mogu lako doći do trgovina i kafića na stazi. Ovo je popularno područje za obitelji koje osjećaju da im je potrebno više prostora, a imate i pristup parku.

  Trenutne najamnine na tržištu: tri spavaće sobe s jednom i pol kadom na Ocean Parkwayu za 3250 dolara.

• Midwood

  

  Blizina Brooklyn Collegea nagurala je cijene u Midwoodu, osobito u otkosu od Coney Island Avenue do Ocean Avenue, između Avenija H do M. Ovdje, kao i neke od lijepih ulica poput Glenwood Roada, možete pronaći raznovrsnih stanova, uglavnom manjih zgrada, s iznajmljivanjem. Duboko si u srcu … Brooklyn.

  Trenutni najam na tržištu: Nekoliko spavaćih soba oko 1500 dolara, tri spavaće sobe s jednom i pola kupke za 2500 dolara.

• Park Slope

  

  Ocjenjeno kao jedno od najpoželjnijih četvrti u New Yorku, nekretnine Parka Slopea mogu otići do skupih, posebno duž Prospect Parka i na starim uličicama pored drveta. Međutim, nove zgrade duž koridora 4. avenije uvele su više opcija za stanove.

  Poput Cobble Hilla, prosječna najamnina u ovom susjedstvu bila bi 40 dolara po kvadratnom metru, iako su neki stanovi mnogo skuplji. Elementi koji nagrizaju cijenu: vanjski krovovi, palube ili vrtni prostor, prekrasne renovacije, kamini i povijesni arhitektonski detalji i samo su koraci do Prospect Parka. Pojedine trogodišnje i četverokatne kućice braonstona u označenom okrugu, iako rijetko na tržištu najma, mogu iznajmiti preko 10.000 dolara mjesečno.

  Trenutne najamnine na tržištu: Nekoliko spavaćih soba oko 2500 $, tri spavaće sobe oko 3800 $.

• Prospect Heights

  

  Prospect Heights je lijepo susjedstvo s mnogo smeđih stijena i sve većim brojem nisko-stambenih apartmana. Ovisno o tome je li apartman bliže Brooklynskom botaničkom vrtu ili Barclayevom centru, cijene mogu varirati. Najamnine su slične onima u vrtovima Carroll i Park Slope - sve tri su četvrti s velikim stambenim fondom lijepih smeđih stijena s početka 20. stoljeća - s višim cijenama za najam u lijepo obnovljenim povijesnim objektima.

  Trenutne najamnine na tržištu: Studio za $ 2000 i jedna spavaća soba za 2500 dolara.

• Williamsburg

  

  Tu je Williamsburg … i onda je Williamsburg iz perspektive nekretnina. Ovo područje ima vrlo skupa, nova imanja. No, povijesno je stambeni fond ovdje bio u kućama radničke klase, često s dvije ili tri obiteljske kuće s aluminijskim koljenom. Neki su lijepo doradeni, a drugi su isklesani bez mnogo ljubavi i iznajmljeni za maksimalnu dobit.

  Neki iznajmljivači, na visokom kraju, plaćaju čak 70 dolara po kvadratnom metru za najtraženiju nekretninu, koja je obično stan u novoj visokoj zgradi s pogledom i sadržajima (uključujući u jednom slučaju veliki bazen). ), nalazi se na rivi East River. Međutim, postoji velika varijacija u ovom velikom, prostranom susjedstvu.

  Trenutne najamnine na tržištu: brojne spavaće sobe u luksuznim zgradama za oko 3500 dolara.

• Terasa Windsor

  

  Dugogodišnji dom obiteljima irskih vatrogasaca i policajaca iz Brooklyna, Windsor Terrace ima mnogo malih kućnih apartmana i kuća. A susjedstvo je samo kihanje daleko od Prospect Parka. Ali ovisno o tome gdje gledate, podzemna željeznica može biti pješačenje. A neke nekretnine nisu obnovljene moderno. Ti čimbenici mogu objasniti zašto su najamnine u Windsor Terraceu niže nego u obližnjem Park Slopeu.

  Trenutne najamnine na tržištu: Nekoliko spavaćih soba u rasponu od $ 2400 do $ 3700.