Kako izračunati porez na imovinu u Phoenixu, Arizona

Arizona kuće plaćaju porez na imovinu na procijenjenu vrijednost oporezive imovine u državi, s prosječnom stopom od .845 posto, što je znatno ispod nacionalnog prosjeka od 1,211 posto. Iznos poreza na imovinu koji se primjenjuje na svaku parcelu imovine jednak je zbroju državnih, županijskih, općinskih, školskih i posebnih stopa okruga, koji se razlikuju od grada do grada i od županije do županije.

Procijenjena vrijednost u odnosu na tržišnu vrijednost

Mnogi vlasnici Arizone i potencijalni vlasnici nekretnina pogrešno izračunavaju očekivani porez kao izravni 10 posto vrijednosti, misleći da bi dugovali 35.000 dolara godišnje porezima na kuću od 350.000 dolara. U stvarnosti, porez na imovinu Arizone na stambenim zgradama u kojima stanuje vlasnik naplaćuje se na temelju ograničena vrijednost svojstva (LPV) ili procijenjenu vrijednost. Ne plaćate porez na nekretnine na temelju punog iznosa novčana vrijednost (FCV) ili trenutnu tržišnu vrijednost vaše imovine. U okrugu Maricopa, gdje se nalaze Phoenix i Scottsdale, omjer procjene stambenog prostora u kojem stanuje vlasnik je 10 posto.

LPV je obično manji od FCV-a, a po zakonu nikada ne može biti viši. Dakle, ako je LPV vašeg doma uspostavljen na 200.000 dolara, plaćate porez na imovinu na temelju procijenjene vrijednosti od 20.000 dolara. Zakon iz 2012. također ograničava povećanje LPV-a na 5 posto ili manje iz godine u godinu, što znači da porezi na imovinu uvijek ne prate rast vrijednosti nekretnina.

Porez na imovinu u Arizoni

Gradovi, škole, vodeni okruzi, koledži u zajednici i izdanja obveznica doprinose određivanju vaše specifične porezne stope. Prosječna porezna stopa na domove u Arizoni prije izuzeća i rabata obično iznosi između 12 i 13 dolara za 100 $ procijenjene vrijednosti (2016). Slijedi, dakle, da ako je LPV vašeg doma u Phoenixu uspostavljen na 200.000 dolara, uz procijenjenu vrijednost od 20.000 dolara, a porez na imovinu bio je točno 13 dolara po 100 $ procijenjene vrijednosti, platili biste 2.600 dolara godišnje u porezu na imovinu.

Imajte na umu da je pretpostavka od 13 posto procijenjene vrijednosti bila samo za svrhu. Stvarna porezna stopa u bilo kojoj pojedinoj godini može biti viša ili niža. On također može varirati od grada do grada u okrugu Maricopa i može biti drugačiji nego u drugim županijama Arizone.

Primarne porezne stope financiraju vladine subjekte, dok sekundarne porezne stope financiraju posebne okruge i izdanja obveznica. Za kuće u kojima stanuje vlasnik, ukupna stopa primarnog poreza ne smije premašiti 1 posto ograničene vrijednosti imovine. Država učinkovito osigurava poreznu olakšicu vlasnicima nekretnina koje prelaze taj prag, snižavajući porez na školski distrikt za nadoknadu, a zatim pokrivajući razliku. Domovi s stanarima koji nisu vlasnici, na primjer, nekretnine za iznajmljivanje ili one koje se drže kao odmor ili stanovi za odmor, ne ispunjavaju uvjete za to smanjenje.

Procijenjena vrijednost

Procijenjenu vrijednost za dom u okrugu Maricopa možete pronaći na internetskoj stranici ocjenjivača okruga Maricopa.

Puna novčana vrijednost, broj koji procjenitelj koristi za određivanje procijenjene vrijednosti, rijetko doseže tržišnu cijenu. To može odražavati trenutak tržišta nekretnina na kojem se temelje vrijednosti ili ih zaokružuje ured procjenitelja (i uvijek se zaokružuju u vašu korist). Ako koristite trenutnu tržišnu cijenu svog doma kao procjenu, porez na imovinu u Arizoni vjerojatno će biti niži kada doista dobijete račun.

Svake godine, procjenitelj šalje ažuriranu procjenu vrijednosti kuće, koja određuje vaš porez na imovinu. Ured ocjenjivača koristi kombinaciju informacija, uključujući prethodnu prodaju u susjedstvu, udaljenost od glavnih raskrižja ili područja koja su drugačije raspoređena, topografiju, pogled, kvadrature, veličinu parcele i komponente i još mnogo toga. Računalo analizira prikupljene informacije kako bi utvrdilo vašu procjenu. Ako se ne slažete s podacima koje ste dobili od procjenitelja, možete uložiti žalbu u roku od 60 dana od datuma kada je procjenitelj poslao obavijest.

Ali čuvajte se prevare tražeći od vas da platite naknadu za smanjenje poreza na imovinu ili podnijeti žalbu.

Zbirke poreza na imovinu

Blagajnik okruga Maricopa šalje polugodišnji račun vlasniku kuće ili stranci koju odredi vlasnik (kao što je tvrtka za hipoteku ako imate mjesečni zapljeni porez na nekretnine u Arizoni). Zapamtite, procjenitelj određuje vrijednost imovine, a blagajnik vam naplaćuje porez na imovinu u Arizoni.

_{Porezne stope i pravila prikazana ovdje služe samo kao informacija i podložni su promjeni bez prethodne najave. Obratite se svom poreznom savjetniku s određenim pitanjima o porezu na imovinu.}