Florida Vacation Rental 101

Iznajmljivanje za odmor postoji već godinama i dobivaju na popularnosti među turistima. Nije ni čudo jer ako iznajmite vikendicu, stan ili dom, iznajmljivanje nekretnina za odmor pruža sve udobnosti doma uz veliku vrijednost.

Ako mislite da je iznajmljivanje kuće za odmor rezervirano za bogate, ponovno razmislite. Cijena je često usporediva - ili čak manje - od hotelske sobe. To posebno vrijedi za velike obitelji koje u hotelu nemaju više mogućnosti.

Oni moraju ili strpati dječji krevetić u redovitu sobu i dijeliti vrlo prepunu kupaonicu ili razbiti proračun rezerviranjem dvije sobe. Osim toga, obitelji mogu uštedjeti dodatni novac kada unajmljuju kuću za odmor tako što jedu neke obroke.

Koristi se ne završavaju. Iznajmite kuću za odmor i svatko ima svoju spavaću sobu, a često i vlastitu kupaonicu! Bazeni su dodani plus u mnogim domovima za odmor na Floridi - i ne dolaze s djecom koja vrište (osim ako ne dodate vlastitu). Većina kuća za odmor dolazi u potpunosti, i lijepo, namještena. Mnogi uključuju posteljinu, ručnike i potpuno opremljene kuhinje. Sve što donesete je vaša odjeća, osobne stvari i hrana.

Iznajmljivanje kuće za odmor mora biti najopuštenije i prikladnije iskustvo odmora ikada. Bez trapanja niz hodnik za led, bez lupanja vrata, glasnih glasova ili ispiranja WC-a koji vas budi u ponoć i bez ranog ustajanja za ustajali kontinentalni doručak.

Umjesto toga, možete uživati ​​u ležernoj šalici kave i peciva pokraj bazena ujutro… u svom ogrtaču.

Ipak, iznajmljivanje nekretnina za odmor razlikuje se od rezerviranja hotelske sobe. Postavili smo zajednička pitanja o najmu odmora Lindi Hennis-Saavedra, potpredsjednici odjela prodaje i marketinga za AAA SunState Management u središnjoj Floridi.

Bila je spremna odgovoriti na naša pitanja i podijeliti svoju stručnost u industriji.

P: Postoje li kakvi Florida ili lokalni propisi koji reguliraju industriju iznajmljivanja odmora?

Da, State Department za poslovnu profesionalnu regulaciju regulira kratkoročne nekretnine za iznajmljivanje. Postoje određeni zahtjevi koje mora ispunjavati svaka kuća za odmor kao kratkoročni najam, uključujući licenciranje.

Zahtjevi uključuju kriterije za popunjenost (minimalni broj kreveta, pokrivači jastuka, jastučići za madrace itd.), Sigurnost (izlazni / izlazni planovi, aparati za gašenje požara, upute za 9-1-1, sekundarne brave, sigurnosna rasvjeta, itd.) I sanitarije (postovi o državnom statutu o čistoći i sanitaciji). Idemo korak dalje i pružamo informativne knjige s uputama prilagođenim gostima za korištenje klima uređaja, informacije o oluji / uraganima, lokalne karte i atrakcije, informacije o hitnim slučajevima itd.

Kršenje DBPR koda može rezultirati velikim novčanim kaznama i suspenzijom / ukidanjem licence vlasnika za rad kao kratkoročni najam. Država i Županija, koje reguliraju oporezivanje dijela kratkoročnih najma, zauzimaju prilično jaku poziciju s izvršenjem.

P: Postoji li lokalna, regionalna ili državna udruga za najam nekretnina za odmor?

Da.

Središnja Florida Property Management Association (CFPMA) ima etički kodeks koji svi članovi moraju slijediti kako bi održali dobru reputaciju.

P: Dok hoteli obično zahtijevaju samo autorizaciju kreditne kartice ili unaprijed plaćenu sobu za rezerviranje sobe, vidim da je 50% depozita potrebno u trenutku rezervacije. Je li ovo industrijski standard?

Iako specifična za našu tvrtku, ona je također prilično standardna u industriji. Ako pogledate većinu web-lokacija, pronaći ćete slične izraze.

P: Naplaćujete li naknadu za rezervaciju? Ako je tako, je li to stanarina ili postotak?

Ne, ne naplaćujemo naknadu za rezervaciju, ali neke tvrtke to čine.

P: Koji porezi se dodaju?

Državne i županijske pristojbe su primjenjive.

P: Postoji li izlazna naknada? Je li to stanarina po jedinici, ili ovisi o tome koja jedinica ili dužina boravka?

Ne naplaćujemo izlaznu naknadu.

Naplaćuje se naknada za čišćenje ako ne ostanete minimalni broj dana - standardna je petodnevna najamnina. Ništa manje i gost / iznajmljivač plaća za čišćenje kuće koja se razlikuje od hotelske industrije.

P: Što je "flip" dan?

Taj izraz ne koristimo, ali pretpostavljam da bi to bilo ono što bismo nazvali "back-to-back" rezervacije. Tada se dvije rezervacije - check-out i check-in - dogode istog dana.

P: Imate li domove koji dopuštaju kućne ljubimce? Ako je tako, postoji li šteta za kućne ljubimce i može li se vratiti?

Malo tvrtki dopušta kućne ljubimce. Zapravo, u našem području ne poznajemo nijednu drugu tvrtku koja dopušta kućne ljubimce. Rekavši to, imamo odabrane vlasnike koji dopuštaju boravak kućnim ljubimcima. Postoji depozit za štete za kućne ljubimce od 500 USD - obično se radi o autorizaciji kreditnom karticom prilikom prijave. Ako se ne dogodi nikakva šteta, ne naplaćuju se naknade.

P: Postoji li samo jedan set ručnika po gostu? Očekujete li se da ćete ih oprati, ili se mijenjaju svakih par dana? Je li usluga sluškinja dostupna za produženi boravak?

Sve kuće su potpuno samostalne sa svim aparatima, perilicama / sušilicama, perilicama posuđa, itd. Svaka kupaonica opremljena je sa šest garnitura ručnika (s mnogo domova koji imaju više u ormarima). Možete ih sami oprati. Ako želite, mi to radimo za vas. Naša usluga čišćenja može udovoljiti tom zahtjevu, kao i čišćenje doma za vrijeme boravka, ali za to postoje naknade.

P. Što je politika naplate za industriju? Kako savjet treba ostaviti? (U hotelima je uobičajeno ostaviti savjet svaku noć za osoblje za čišćenje, a predlaže se da ostane u dobro označenoj omotnici.)

Ne postoji službena politika naplate, ali potičemo goste da slijede isti standard koji hotelska industrija koristi s obzirom na veličinu kuće u usporedbi s hotelskom sobom. Postoji mnogo napornog rada koji se odnosi na obnavljanje doma u njegovom unaprijed iznajmljenom stanju (i čišćenje svakog doma prije i poslije svakog odlaska gosta).

Za razliku od hotela koji zahtijeva čišćenje jedne sobe i kupaonice, sredstva za čišćenje koja čine kuće za odmor čiste do 4000 četvornih metara kuće s više spavaćih soba i višestrukim kupaonicama - nije lagan zadatak.

Čistači će sakupljati sve napojnice dok pregledavaju domove nakon svakog odlaska, tako da je omotnica s oznakom "za čistače" savršena.

P: Osigurani su osobni predmeti?

Ne. Vlasnici kuće imaju kratkoročno osiguranje od najma koje osigurava ozljedu; ali obično je šteta / krađa osobnih stvari vaša odgovornost.

P: Koji regres ima zakupac ako su nesretni?

Ne bi trebalo biti pitanja o tome što se očekuje nakon što je rezervacija napravljena (liječenje jednog izvora nezadovoljstva). Ako je to domaća briga, mi (i nadam se da će većina drugih tvrtki) uložiti svaki napor da pokuša udovoljiti zahtjevima za promjenom (u okviru razloga) i usrećiti gosta koji dolazi.

Ne zvuči kao da imate previše izgubiti i sve što možete dobiti od iznajmljivanja odmora. To je sigurno još jedna mogućnost da razmislite kada se vaš sljedeći odmor planove.

Opći savjeti za iznajmljivanje

• Popis kuća za odmor može se naći u časopisima, novinama, na internetu (kao što je airbnb.com), te putem agencija za iznajmljivanje i Realtora.
• Jedan od najboljih načina pronalaženja najma za odmor je pitati prijatelje i susjede. Preporuka od nekoga tko je ostao u određenom domu ili je koristio određenu agenciju za iznajmljivanje ili posrednika za nekretnine može ponuditi veliki uvid.
• Službeni web-mjesta konvencije i uredi za posjetitelje mogu biti još jedan izvor oglasa za najam.
• Saznajte s kime radite. Neki pojedinačni vlasnici najma oglašavaju se na web-lokacijama za iznajmljivanje, tako da ćete se izravno baviti vlasnikom jedinice. Ostali iznajmljivači iznajmljuju tvrtku za upravljanje za iznajmljivanje i održavanje.
• Nabavite ugovor o najmu u pisanom obliku. Uvjerite se da su navedeni datumi, vrijeme prijave i odjave, određeni zahtjevi za polog i plaćanje te jasno navode vaše odgovornosti.
• Postavite puno pitanja. Trebam li osigurati posteljinu ili ručnike? Koliko je parkirnih mjesta na raspolaganju za jedinicu? Jesu li osigurani perilica / sušilica ili ću morati posjetiti praonicu rublja? Hoću li biti odgovoran za čišćenje kad napuštam kuću?
• Ako dobijete “loš osjećaj” zbog oklijevanja da odgovorite na pitanja, prijeđite na sljedeći popis.