Albuquerque Pilana Zemljište Trust - Da li Albuquerque Zemljište Trust rada

Zemaljski zakladi pojavili su se diljem zemlje, s čak 120 povjerljivih zemljišnih povjerenja u Sjedinjenim Državama. U Albuquerqueu, Sawmill Community Land Trust (SCLT) u susjedstvu pilane posjeduje 27 hektara zemljišta koje je kupio grad Albuquerque.

Ležeći južno od I-40 i sjeverno od Starog grada, područje je mješavina stambenih, poslovnih i industrijskih zona.

SCLT se pojavio kao povjerenje jer se područje suočilo s nizom izazova. Urbana bolest, napuštene zgrade i zločin bili su u porastu. No, odlučnošću zajednice, susjedi su se okupili kako bi riješili probleme i revitalizirali područje dugo poznato po zanemarivanju.

Ali kako dobro funkcioniraju zaklade za zemljište? I je li javna korist kada ovlaštena grupa poput SCLT-a preuzme dio imovine? Pogledajte kako jedna zemlja u zemlji ima povjerenja u djela.

Trenutni status

pozadina

Albuquerque se sastoji od velikog broja malih naselja. Jedan od najstarijih je u području pilane², Sjeverno od Starog grada, susjedstvo je izvorno odraslo oko željezničke stanice i industrije koja je dolazila s njim. Nekada je postojala uspješna pilana koja je kvartu dala ime.

Do 1980-ih stvari su se počele mijenjati. Stari grad, nekoć susjedstvo kuća i malih trgovina, sada je bio trgovački raj. Vrijednost imovine je eskalirala. Susjedna susjedstva, nekad poznata po skromnim kućama i skromnim vrijednostima, mogla bi se promijeniti.

Do 1990-ih, područje se suočilo s nizom izazova:

• Obližnja tvrtka Ponderosa Products izbacivala je piljevinu, zbog čega su ljudi bili bolesni.
• 27 hektara prazne zemlje bilo je ispunjeno praznim industrijskim zgradama, privlačenjem skitnica i kriminala.
• Kampovi za beskućnike su se povećavali duž jarkova za navodnjavanje (zvanih acequias), koji se više nisu koristili za uzgoj.
• Gentrifikacija je rasla u obližnjim naseljima, kao što je Stari grad. Ipak, lokalni su stanovnici bili niski prihodi, a porezi su bili u porastu.

prozodija

SCLT je privatna, neprofitna (501c3) korporacija posvećena stvaranju pristupačnog stambenog prostora za stanovnike s niskim primanjima. Njihova zajednica planirana majstorima zove se Arbolera de Vida, ili voćnjak života.

• Stvaranjem povjerenja u zemlju, zajednica je učinkovito stvorila utjecaj na grad za zemlje oko njih. Građani su postali opunomoćeni.
• Nakon što je uništen, područje je sada model za promjene. Kada Barelasova zajednica susjedstva htio je stvoriti povoljno kućište za ispunu, okrenuo se SCLT-u za savjet.
• Osim toga, Udruženje susjedstva Wells Park pitao SCLT za pomoć u planiranju vlastitog susjedstva. Dugo je područje koje je zadesilo vlasnike odsutnih stanova, u susjedstvu Wells Parka došlo je do pomaka u preoblikovanju malih domova na tom području.

• Povjerenstvo za zemljište za pilane također osigurava područje s prijeko potrebnim poslovima. Master planiranje i uključivanje zajednice donijeli su niz studenata planiranja i arhitekture iz Sveučilište u Novom Meksiku, SCLT ima posrednika u prometu nekretnina, planera zajednice, koordinatora za članstvo i administrativnog osoblja.
• A za jednog bivšeg stanovnika, SCLT je pokrenuo političku karijeru. Davno, kada je Max Ramirez pokrenuo Savjetodavno vijeće pilane, radio je s mladom ženom Debbie O'Malley, O'Malley je smanjila svoju zajednicu organizirajući zube u razvoju SCLT-a i Arbolera de Vida. Ona je sada gradska vijećnica za Distrikt dva, od kojih je dio Arbolera de Vida.
  • kontra
    • Ipak, za sve dobro koje stvara povjerenje u zemlji, postoje nedostaci. Povjerenje mora uvijek osigurati da ima predane članove, bilo vlasnike kuća ili članove zajednice koji žele osigurati da se zajednica ukorijeni. Postoje i druga razmatranja:
      • Posjedovanje kuće u Arbolera de Vida vlasniku ne daje pravo na imovinu ispod kuće.
    • Zemaljski zakladi za zemljište imaju koristi od onih koji su najpotrebniji, pa se stoga prodaju kao pristupačne stambene jedinice. Da biste imali vlastiti dom u zajednici, morate se kvalificirati kao niski prihod.
    • Zemaljsko povjerenje ne nestaje nakon prodaje kuće. Ako se vlasnik kuće preseli u drugi dom, povjerenje zadržava odgovornost za praznu kuću dok se ne pronađe drugi vlasnik. Vlasništvo u zajednici sa sobom nosi odgovornosti zajednice.
    • Kupnja nekretnina može obvezati vlasnika kuće na područje života. Vrijednosti nekretnina ostaju niže od norme za okolna naselja. Zemljišni zakladi ne potiču mobilnost prema gore.
    • Zemljišne zaklade upravljaju odbori koji se sastoje od mnogih članova zajednice, uključujući i vlasnike kuća. Ponekad odbori ne glasaju onako kako bi željeli vlasnici kuća, stvarajući promjene koje vlasnici kuća ne žele.
      • • Unatoč izazovima i nedostacima, SCLT je nadgledao rastuću zajednicu. Glavni projekt SCLT-a, Arbolera de Vida, ili voćnjak života, završio je dvije od tri faze. Trenutno se proizvodi u fazi III.
        • Kada se dovrši zajednica od 27 jutara, ona će uključivati ​​stanovanje, trgovine, društveni centar, viši centar i zajedničke vrtove.
        • I. faza Arbolera de Vida:
          • Svih 23 domova su vlasnici.
        • Uredi SCLT-a smješteni su u jednoj od kuća ove faze.
          • Pruža 67 pristupačne kuće.
        • Vidio je dodatak Sawmill Lofts, 60 živih / radnih prostora za iznajmljivanje koji su dovršeni 2006. godine. Lofts imaju zajednički fokus i centar njegove velike zgrade osigurava prostor za događaje u zajednici.
        • Donijela je djecu u proces dizajniranja nadolazećeg igrališta.
        • Započeo je park od dva jutra, koji će uključivati ​​pješačke i biciklističke staze. Radni acequia (kanal za navodnjavanje) koristit će se za budući zajednički vrt.
      • Gdje stojiFaza II Arbolera de Vida:Sada, u III. Fazi, susjedstvo je počelo vidjeti neke stvarne promjene. Faze I i II donijele su nove domove u to područje, as njima i nove susjede i više predanosti zajednici.
        • Kako je područje vidjelo mnoge promjene na bolje, jedna vizija ostaje konstantna. Susjedi još uvijek razgovaraju sa susjedima i drže obližnja susjedstva uključenim dionicima. Udruženje susjedstva Pilane površine5, koje se nalazi istočno i južno od Arbolera, ima ruku u svim odlukama, pri čemu jedan član u svakom trenutku sudjeluje u Odboru SCLT-a.
        • Zajednica nastavlja rasti i napredovati.