Sadržaj:
- Što je co-op?
- Prednosti kupnje Co-Op
- Nedostaci kupnje Co-Op
- Što je kondominium?
- Prednosti kupnje Condo
- Nedostaci za kupnju stana
Jeste li umorni od plaćanja stanarine i spremni ste za kupnju vlastitog stana? Saznajte o razlikama između apartmana i apartmana u New Yorku i odlučite koja je prava stvar za vas.
Što je co-op?
U New Yorku, oko 85 posto svih stanova koji su dostupni za kupnju (i gotovo 100 posto prijeratnih stanova) su u kooperativnim ili "co-op" zgradama.
Kada kupite kooperaciju, zapravo ne posjedujete svoj stan. Umjesto toga, posjedujete dionice co-op korporacije koja posjeduje zgradu. Što je veći vaš stan, više dionica unutar korporacije koju posjedujete. Mjesečne naknade za održavanje pokrivaju troškove zgrade, uključujući toplinu, toplu vodu, osiguranje, plaće osoblja i poreze na nekretnine
Prednosti kupnje Co-Op
- Op openito su jeftiniji od usporedivih etažnih stanova.
- Neki od vaših mjesečnih naknada za održavanje su porezno priznati.
Nedostaci kupnje Co-Op
- Svi potencijalni kupci moraju biti odobreni od strane upravnog odbora zadruge. Proces odobravanja odbora je često dugotrajan i rigorozan - zahtijeva opsežne informacije o financijama, zapošljavanju i osobnoj pozadini.
- Mjesečna naknada za održavanje zadruga je mnogo veća nego za stanove. To je zato što mjesečna naknada uključuje dio temeljne hipoteke za zgradu.
- Mnoge zajednice zadruga ograničavaju iznos kupovne cijene koja se može financirati i zahtijevaju više isplate, nego što su obično potrebne za stambene objekte.
- Teže je dati pod zakup zadrugu. Svaka kooperativna zgrada ima svoja pravila, ali mnogi ograničavaju ili zabranjuju davanje u podnajam.
Što je kondominium?
Kondominiumi postaju sve popularniji u New Yorku kada se grade nove stambene zgrade. Za razliku od kooperanata, stanovi u stanu su "stvarna" svojstva. Kupnja stana je poput kupnje kuće. Svaka pojedina jedinica ima svoj akt i vlastiti porezni račun. Condos nudi veću fleksibilnost, ali su često cijene veće od usporedivih co-op stanova.
Prednosti kupnje Condo
- U većini slučajeva kupci mogu financirati veći dio kupovne cijene (do 90 posto) i smanjiti novac.
- Ne morate se baviti odobrenjem odbora.
- Stanovi mogu biti slobodni za iznajmljivanje, što vam daje veću fleksibilnost.
- Mjesečna naknada za održavanje stana je mnogo niža nego kod kooperanata.
Nedostaci za kupnju stana
- Stanovi su općenito skuplji od usporedivih stanova.
- Mjesečna plaćanja za održavanje ne mogu se odbiti od poreza.
- Ima manje condos na raspolaganju u New Yorku tržištu nekretnina, što ograničava vaše mogućnosti.
