Preseljenje u Atlantu: trebate li iznajmiti ili kupiti?

Dakle, selite se u Atlantu (jeste li vidjeli ovaj vodič za život u predgrađu?) I niste sigurni trebate li iznajmiti ili kupiti? Dobra vijest je da ste odabrali vrlo pristupačan grad - zapravo, od 100 najvećih metroa, Atlanta je 60. najjeftiniji metro u zemlji kada su u pitanju najamnine i 45. najjeftiniji metro u zemlji kada je prema Truliji. Kopati malo dublje:

• Za kuću s dvije spavaće sobe, najamnina u Atlanti (medijan iznosi 1.250 dolara mjesečno za dvosobne) je samo 600 dolara mjesečno više od najjeftinijeg grada (Wichita), ali gotovo 2.500 dolara mjesečno jeftinije od najskupljeg grada (San Francisco). ).
• Za kuću s dvije spavaće sobe, cijene u Atlanti (srednja prodajna cijena je 230.000 dolara za dvosobne) su 134.000 dolara više od najjeftinijeg grada (Detroit), ali gotovo 830.000 dolara jeftinije od najskupljeg grada (San Francisco).

Što je bolje financijski: iznajmljivanje ili kupnja?

Pozvali smo stručnjaka za nekretnine Ralpha McLaughlina, ekonomistu Trulijinog stambenog ureda, da nam pomogne s ovim. "Da li je bolje iznajmiti ili kupiti, u konačnici ovisi o okolnostima svakog kućanstva", objašnjava McLaughlin, ističući čimbenike kao što su koliko novca imaju kupci koji su platili predujam, njihov kreditni rejting, porezni razred i kako će se brzo kretati.

"Svako kućanstvo mora uzeti u obzir njihovu specifičnu situaciju - čak i mala promjena okolnosti zapravo može biti jeftinija za iznajmljivanje", kaže McLaughlin.

Koliko dugo ćeš ostati?

Osim financija, jedini najveći pokazatelj je li bolje iznajmiti ili kupiti je koliko dugo planirate ostati u kući. Kao takav, Zillow je izračunao horizont neplodnosti za različite četvrti kroz Atlantu gledajući koliko košta kupnju kuće, a zatim koliko bi koštalo iznajmiti istu kuću, uzimajući u obzir troškove kao što su osiguranje hipoteka, komunalne usluge, i održavanje. Pogledajte breakeven horizont za neke od najpopularnijih četvrti u Atlanti:

• Metro Atlanta: 1 godina
• Centar grada: .9 godina
• Midtown: 1,1 godina
• Buckhead: 1,8 godina
• Dunwoody: 1,4 godine
• Roswell: 1,1 godina

Što to znači? Gledajući svu Atlantu, točka pokrića od 1 godine znači da ako planirate ostati u svojoj kući duže od godinu dana, bolje je da kuću kupite nego da je iznajmite. U Buckheadu ćete morati ostati duže kako biste pogodili taj neuspješni horizont - što u suštini znači da biste trebali iznajmiti u Buckheadu ako se namjeravate preseliti za manje od dvije godine.

Isto tako, možete upotrijebiti alat Trulia's Rent vs Buy kako biste testirali nekoliko scenarija na temelju financijskih okolnosti. Pretpostavimo da je vaša ciljana mjesečna najamnina 1.250 USD (prosječna cijena za najam s dvije spavaće sobe u Atlanti), a vaša ciljna cijena kuće je 230.000 USD (srednja cijena kuće s dvije spavaće sobe za prodaju u Atlanti). Neka je i pretpostavimo da ste u 25 posto porezne zagrada i vaše hipoteka stopa je 3,8 posto. U nastavku su navedene različite količine vremena za boravak u kući da biste vidjeli koja je pristupačnija:

• 1 godina: Iznajmljivanje je 58 posto jeftinije od kupnje.
• 3 godine: Iznajmljivanje je 14 posto jeftinije od kupnje.
• 5 godina: Kupnja je 9 posto jeftinija od kupnje.
• 10 godina: Kupnja je 27 posto jeftinija od kupnje.
• 25 godina: Kupnja je 36 posto jeftinija od kupnje.

Na temelju tih brojeva, ako se namjeravate preseliti za tri godine ili manje, bolje bi bilo iznajmiti, ali ako planirate ostati u kući pet ili više godina, to je jeftinije kupiti.

Prednosti iznajmljivanja u odnosu na kupnju:

Život je sve o kompromisima, osobito kada je riječ o nekretninama. Dok prednosti iznajmljivanja uključuju veću slobodu (bez predanosti hipoteci), relativno niske transakcijske troškove (bez uplate, provizije, itd.) I manje ukupnih troškova (uključujući održavanje, popravke i poreze), postoje neke mane, kaže McLaughlin. Naime, "u Atlanti kupovina je jeftinija od iznajmljivanja."

Osim toga, kada kupujete svoj dom, dugoročno gradite bogatstvo, pogotovo ako se vrijednost vašeg doma cijeni tijekom vremena, objašnjava McLaughlin. Slično tome, vlasnici stanova dobivaju različite porezne olakšice (mogu otpisati osiguranje od kamata i hipoteka) i imati više kontrole nad svojim prostorom jer mogu izvršiti izmjene bez dopuštenja.

U konačnici, kupovina je rizik, ali onaj koji može isplatiti veliko vrijeme. Samo pitajte ljude koji su kupili kuće u Atlanti 2011. i 2012., kaže Josh Green, urednik Curbed Atlanta. »Od Kirkwooda, do Inman Parka, do Midtown-a, do Brookhavena, ovi su kućevlasnici vidjeli desetke tisuća dolara, ako ne i stotine tisuća dolara, u kapitalu. Ali ljudi koji su se kockali o kupnji kuća i stanova u rasponu od 2005. do 2007. pjevali su mnogo tužniju pjesmu sve do nedavno, kada su se vrijednosti konačno počele vraćati tamo gdje su se nalazile, prije nego se pojavio balon.