Montrealski zakoni o pravu stanara na stanarinu

Stanovnici Montreala mogu, teoretski, povećati stanarinu za bilo koji iznos koji žele. Ali nije baš tako jednostavno. Ne zaboravite, stanari u Montrealu imaju prava. Quebec rent a car Régie du logement brine se za to.

Pravila o podizanju najma u Montrealu

Stanodavci mogu povećati najamninu bilo kojim iznosom koji izaberu, ali stanar mora biti u potpunosti suglasan s povećanjem. Stanovnici Montreala ne mogu biti iseljeni zbog odbijanja povećanja najamnine, ali da bi imali koristi od te zaštite, najmoprimci se moraju pridržavati ugovora o najmu i nastaviti plaćati stanarinu na vrijeme bez obzira na neslaganje s najmodavcima.

Kako bi se na najmanju moguću mjeru sveli sporovi između najmodavca i stanara i tribunalne rasprave koje zahtijevaju pozornost Uprave Quebeca, Régie du logement svake godine postavlja smjernice za povećanje najma pod krinkom pomaganja iznajmljivačima i zakupcima da postignu pravi sporazum bez formalnog posredovanja The Régie.

Régie svake godine oko siječnja prilagođava preporuke za iznajmljivanje, a oslanja se na tri glavna čimbenika kako bi se utvrdile poštene smjernice povećanja najamnine.

• Operativni troškovi: način grijanja stana ima utjecaj, kao i da li su troškovi grijanja uključeni u najamninu.
• Porez na nekretnine: ako se općinski i školski porezi povećaju za stanodavce, onda je jedino pošteno da i stanari nose teret.
• Renoviranje ili glavni popravci: bilo kakva nadogradnja i troškovi popravka nastali od najmodavaca mogu se uzeti u obzir u povećanju najamnine.

Régie na svojoj internetskoj stranici nudi proračunsku mrežu kako bi stanodavcima i stanarima pomogao u određivanju točnog i poštenog povećanja čimbenika u gore navedenim varijablama, kao iu jedinstvenim karakteristikama i situaciji svakog stana. Kako bi ubrzao taj proces, Régie nudi i smjernice za procjenu kako bi se brzo utvrdilo je li predloženo poskupljenje iznajmljivača u okviru postavljenih smjernica.

Smjernice za povećanje najma za 2017. godinu

Imajte na umu da su sljedeći postoci samo procjene i razlikuju se od postotaka koji se koriste na formalnoj računskoj mreži. Te su procjene kratica, kratka strategija za izračunavanje da li stanodavac predlaže pošteno povećanje jer bi stanarima bio potreban pristup računima i potvrdama vlasnika kako bi koristili preciznu mrežu izračuna.

Neki stanodavci odbijaju zahtjeve da sjednu zajedno i upotrijebe proračunsku tablicu s primitcima u rukama, stoga je korisnost sljedećih postotaka u određivanju treba li stanar kontaktirati Régie du logement kako bi zatražio intervenciju i izračunao povećanje najamnine u ime iznajmljivača sebe.

Sljedeće procjene povećanja najamnine u Quebecu vrijede od 1. travnja 2017. do 1. travnja 2018. godine.

• 0,6% za grijane stanove (iznosio je 0,4% u 2016., 0,6% u 2015., 0,6% u 2014., 0,8% u 2013., 0,6% u 2012., 0,5% u 2011., 0,8% u 2010., 0,6% u 2009., 0,7% u 2010. 2008)
• 0,1% za grijanje na plin uključeno u najam (iznosio je 0,2% u 2016., 1,8% u 2015., 1,1% u 2014., 1,1% u 2013., 0% u 2012., 0,6% u 2011., -0,5% u 2010., 1,8% u 2009., 0,5% u 2008.)
• 0,6% za električno grijanje uključeno u najam (iznosilo je 0,7% u 2016., 1,0% u 2015., 1,1% u 2014., 1,1% u 2013., 0,7% u 2012., 0,6% u 2011., 1,0% u 2010., 0,8% u 2011. godini , 0,8% u 2008)

• -2,0% za grijanje nafte uključeno u najam (iznosio je -4,2% u 2016., 1,4% u 2015., 0,6% u 2014., 0,6% u 2013., 3,6% u 2012., 2,7% u 2011., 7,9% u 2010., 5,1% % u 2009, 1,3% u 2008)

Stoga, stanar koji je platio 700 dolara najamnine s električnim grijanjem uključen u njega u 2016. mogao bi vidjeti da se taj rast poveća na 704,20 dolara u 2017. godini.

30. Siječanj 2017. UPDATE: Régie je izostavio procjene za 2017. koje aktivisti za stambena pitanja prosvjeduju, jer je bez njih nemoguće da stanar stekne osjećaj da li je povećanje najamnine fer ako njihov stanodavac odbija transparentno podijeliti svoje račune i troškove sa stanarima da biste dovršili mrežu izračuna. Hoće li se Régie du logement povući u svoju odluku da uskrati procjene ove godine ostaje da se vidi.

9. VELJAČE 2017 .: Régie je promijenio mišljenje, navodno djelomično zbog nezadovoljstva stanarskih prava, i nastavio s procjenama najma za izdavanje.

Veliki popravci i poboljšanja u 2017

Renoviranje i popravci su zabilježeni na razini od 2,4% u 2017. (2,5% u 2016., 2,9% u 2015., 2,6% u 2014., 2,9% u 2012., 3,0% u 2011., 2,9% u 2010., 4,0% u 2009., 4,3% u 2010. u 2008).

Dakle, recimo da je stanodavac u prošloj godini potrošio 2.000 dolara posebno na renoviranje vašeg stana, onda zakupodavac ima pravo tražiti 2,4% tih troškova, dijeleći taj broj za dvanaest mjeseci. Dakle, gore navedeni stanodavac može dodati 4 dolara više ($ 2000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) vašoj mjesečnoj najamnini povrh osnovnih preporuka koje pokrivaju operativne troškove, sveobuhvatne renovacije zgrada i povećanje poreza na imovinu i školu.

Porezi na imovinu za 2017

Saznajte je li se porez na imovinu povećao na vašem području tako što ste nazvali (514) 872-2305 * za provjeru općinskih poreza i (514) 384-5034 za školske poreze. To je u vašem najboljem interesu da znate jer povećanja poreza mogu dovesti do toga da stanodavac podijeli dodatne troškove s stanarima.

Što učiniti ako je Vaša najamna cijena previsoka

Ako je predloženo povećanje najma znatno veće od onoga što su navedene u gornjim smjernicama, vaš stanodavac odbija sjesti s vama i transparentno podijeliti svoje račune i izračunati njihove troškove pomoću službene računske mreže kako bi pokazao kako su došli do predloženog povećanja , onda biste mogli razmisliti o osporavanju povećanja najamnine tako što ćete ga osporiti, što ostavlja Régie du logement da odluči što bi trebalo povećati stanodavca.

* Ovaj broj više nije u upotrebi. Stanovnicima se savjetuje da umjesto toga nazovu 311.