Sadržaj:
Porez na imovinu je bolan predmet za mnoge kućevlasnike, ali može biti i zbunjujući. Za one koji žive u području Memphisa, porez na imovinu može biti malo drugačiji. Memphis je najveći grad u okrugu Shelby, ali veliki postotak stanovništva živi u predgrađima oko grada. Germantown i Lakeland su popularna predgrađa, samo pola sata istočno od Memphisa. Okrug Shelby također ima vlastitu vladu, a mnoga predgrađa imaju i vlastite školske sustave.
Budući da su dalje od centra grada, porezi su nešto niži u predgrađima, tako da je to nešto za razmatranje ako se selite u područje Memphisa.
Što se oporezuje?
U Tennesseeju se porezi na stambene nekretnine primjenjuju samo na 25 posto ocijenjen vrijednost vašeg doma i imovine. Ovih 25 posto se zove procjenjuje vrijednost. Stambene su nekretnine definirane kao obiteljske rezidencije, vlasnički stanovi i vlasnici stanova. (Poslovne, industrijske, poljoprivredne i izuzete nekretnine se oporezuju drugačije.)
Primjer procjene stambene imovine je dom koji se ocjenjuje na 100.000 USD. Ova se nekretnina oporezuje samo na 25.000 USD. Možete izračunati procijenjenu vrijednost sami ili možete unijeti svoju adresu na web-mjesto Shelby County Assessor's Property kako biste saznali svoju procijenjenu vrijednost.
Kako se izračunava?
Porezna stopa županije i grada u kojem živite je nametnuta na svakih 100 $ procijenjene vrijednosti vašeg doma.
Pomoću gore navedenog primjera, 100 $ ide u $ 25,000 250 puta, tako da biste jednostavno povećali poreznu stopu za 250.
Što je stopa poreza?
Zapamtite da postoji posebna porezna stopa za županiju i za svaki grad unutar županije. Porezna stopa okruga Shelby za 2014. iznosi 4,05 USD. Svaka općina također ima stopu gradskog poreza.
Ove porezne stope su kako slijedi:
- Arlington: 1,15 dolara
- Bartlett: 1,83 dolara
- Collierville: 1,83 USD
- Germantown: 1,95 USD
- Lakeland: 1,25 USD
- Memphis: 3,19 dolara
- Millington: 1,53 USD
Dakle, opet, koristeći gornji primjer, ako je kuća od $ 100,000 u Bartlettu, porezi bi se izračunali na sljedeći način:
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x 4,05 USD (županijski porez) = 1,012,50 USD
250 x 1,83 $ (gradski porez) = 457,50 USD
formule
Ovisno o tome gdje živite u području Memphisa, možete slijediti ove formule kako biste izračunali točnu stopu. Podsjetimo: ove formule su za gradski porez PLUS gradski porez. Napomena: procjenitelj imovine u okrugu Shelby ima online kalkulator koji možete koristiti za utvrđivanje porezne stope. Jednostavno unesite vrijednost svojstva i naziva županije. Kalkulator će odrediti i porez na županijsku i gradsku imovinu.
- Stanovnik Memphisa: procijenjena vrijednost / $ 100 x 4,37 PLUS Procjenjena vrijednost / $ 100 x $ 3,4
- Stanovnik Arlingtona: procijenjena vrijednost / $ 100 x 4,37 PLUS Procijenjena vrijednost / $ 100 x 1,15 USD
- Stanovnik Bartletta: procijenjena vrijednost / $ 100 x 4,37 PLUS Procjenjena vrijednost / $ 100 x 1,62 USD
- Rezident tvrtke Collierville: procijenjena vrijednost / $ 100 x 4,37 PLUS Procjenjena vrijednost / $ 100 x 1,53 USD
- Stanovnik Germantown: Procijenjena vrijednost / $ 100 x 4,37 PLUS Procjenjena vrijednost / $ 100 x 1,93 USD
- Stanovnik Laketowna: Procijenjena vrijednost / $ 100 x 4,37 PLUS Procijenjena vrijednost / $ 100 x 0,85
- Rezident Millington: procijenjena vrijednost / $ 100 x 4,37 PLUS Procijenjena vrijednost / $ 100 x 1,53 USD
Primjeri
Memphis je najveći grad u okrugu Shelby i broji nešto više od 650.000 stanovnika. Za stanovnike Memphisa, vaši porezi mogu izgledati ovako:
- Procijenjena vrijednost: 150.000 USD
- Procijenjena vrijednost: 37.500 USD
- Županijski porez: 1.518,75 USD
- Gradski porez: 1,196.25 USD
Germantown je šarmantno predgrađe istočno od Memphisa. U središtu grada nalazi se susjedstvo "Old Germantown", koje ima željeznički depo iz 1948. (replika izvornika iz 1868.). Stanovništvo Germantowna je 39.000 ljudi.
- Procijenjena vrijednost: 310.000 USD
- Procijenjena vrijednost: 77.500 USD
- Županijski porez: 3.138,75 USD
- Gradski porez: 1.511,25 USD
Kada su porezi dospjeli?
Računi poreza na imovinu u okrugu Shelby šalju se u rujnu, a najkasnije u ponedjeljak u listopadu.
Plaćanje se smatra kasno nakon zadnjeg dana veljače sljedeće godine. Za Memphis gradski porez na imovinu, računi se šalju u lipnju i moraju biti plaćeni do 31. kolovoza. Za ostale datume izvan grada Memphisa posjetite Shelby County Assessor of Property website.
