Sadržaj:
Ako kupujete kuću, jedan od najvećih problema s kojim se morate nositi je koliko možete priuštiti i uravnotežiti onu vrstu kuće koju želite na mjestu koje vam najviše odgovara. Izvori nekretnina na mreži i agenti za nekretnine često govore o prosječnim cijenama i srednjim cijenama kada uspoređuju cijene u različitim područjima, a ti uvjeti često uzrokuju zabunu. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale i drugi gradovi u Arizoni nalaze se unutar okruga Maricopa, najnaseljenijeg okruga u Arizoni.
Dakle, kada provjeravate cijene u kući, možda ćete ih pronaći kao prosjek ili medijan u okrugu Maricopa ili u raznim gradovima u okrugu.
Medijan u odnosu na prosjek
Medijan skupa brojeva je onaj broj gdje je polovica brojeva niža, a polovica je veća. U slučaju nekretnina, to znači da je medijan cijena u kojoj je polovica prodanih kuća u bilo kojem području tog mjeseca bila jeftinija, a polovica je bila skuplja od medijana.
Prosjek skupa brojeva je zbroj tih brojeva podijeljenih brojem stavki u tom skupu. Medijan i prosjek mogu biti bliski, ali bi se također mogli značajno razlikovati. Sve ovisi o brojevima.
Evo primjera. Pogledajte ovih 11 cijena fiktivnih kuća:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 milijun dolara
- 3 milijuna dolara
Srednja cijena tih 11 kuća je 105.000 dolara. To je stiglo jer je pet kuća bilo jeftinije, a pet je bilo skuplje.
Prosječna cijena tih 11 kuća je 498.000 USD. To dobivate ako zbrojite sve te cijene i podijelite ih s 11.
Kakva razlika. Kada gledate nedavno prodane cijene kuća, provjerite znate li brojevi su prosjeci ili medijani. Oba broja daju dobre informacije, ali imaju različite implikacije. Ako je prosječna cijena u određenom području veća od medijanske za isto vremensko razdoblje, to znači da područje sadrži znatno veće cijene kuća, iako je u tom određenom vremenskom razdoblju prodaja bila snažna u nižem rasponu.
Najbolji broj za korištenje za nekretnine
Medijan cijena u određenom susjedstvu općenito se smatra korisnijim od ova dva načina gledanja na cijene. To je zato što prosječna cijena može biti znatno iskrivljena prodajom koja je izuzetno visoka ili izuzetno niska.
Ako ste gledali područje čije su cijene odražavale gore navedeni primjer i smatrali da je prosječna cijena 498.000 USD, možete odlučiti da je izvan vašeg raspona cijena i potražite negdje drugdje. No, taj je broj iskrivljen jer, dok se većina kuća prodala u niskih 100.000 dolara, njih dvojica na vrhuncu su drastično promijenili prosjek. Ako uklonite te prodaje od dva milijuna dolara, prosjek je $ 164,000, još uvijek viši od medijana, ali mnogo bliži njemu nego drugi broj. To je učinak koji ekstremno skupe (ili iznimno jeftine) kuće prodaju na prosječne cijene za neko područje.
S druge strane, ako pogledate prosječnu cijenu, 105.000 dolara, možda mislite da je to područje vrlo pristupačno, i to je mnogo točniji prikaz cijena većine kuća prodanih na tom mjestu u tom vremenskom okviru.
Srednja prema srednjem
Sada možete razlikovati medijan i prosjek. Ali koja je razlika između medijana i srednje vrijednosti? Ovo je lako: Srednja i prosječna su ista. To su sinonimi pa se primjenjuje ista logika iz gore navedenog primjera.
