Sadržaj:
- Što morate objaviti kupcima poslovne imovine
- Što morate otkriti kupcima zemlje
- Što morate objaviti kupcima stambenih nekretnina
- Što ne morate otkriti potencijalnom kupcu
- Riječ savjeta kupcima o objavljivanju
Prodavatelji nekretnina u Arizoni su po zakonu dužni otkriti sve važne činjenice o imovini koju prodaju. Ovdje su neke osnovne informacije o objavama u Arizoni iz perspektive kupca i prodavatelja.
Što morate objaviti kupcima poslovne imovine
Pri prodaji komercijalnih nekretnina potrebno je ispuniti obrazac za objavljivanje. Postoje pitanja koja se tiču pitanja prostornog uređenja, parkiranja, signalizacije, zakupa, ugovora, sigurnosne rasvjete i termita.
Što morate otkriti kupcima zemlje
Prilikom prodaje praznog zemljišta, informacije koje se moraju objaviti uključuju ankete o zemljištu, komunalne usluge, vodna prava, probleme s tlom te sadašnju i prošlu upotrebu zemljišta.
Većina čitatelja ovdje su vjerojatno najviše zainteresirani za objavljivanje će uključivati stambene nekretnine, ili, drugim riječima, objavljivanja koji uključuju kuće prodaje.
Što morate objaviti kupcima stambenih nekretnina
Arizona Udruga Realtors ("AAR") je stvorio obrazac za otkrivanje kako bi pomogao prodavatelju ispuniti svoje zakonske obveze, obavještavajući kupca o određenoj imovini. Ovaj obrazac na šest stranica naziva se Izjava o otkrivanju imovine prodavača, također poznata kao SPDS. Realtors obično ne kažu one inicijale - kažu da je riječ, "spuds".
SPDS je podijeljen u šest dijelova:
- Vlasništvo i vlasništvo
- Informacije o zgradama i sigurnosti
- komunalne usluge
- Informacije o okolišu
- Pročišćavanje otpadnih voda
- Ostali uvjeti i čimbenici
Naime, riječ je o krovnim i vodovodnim curenjima, termitima, električnim problemima, problemima s bazenima ili spa, problemima buke i svačijim favoritima, škorpionima. Ako se koristi AAR ugovor o kupnji, prodavatelj mora kupcu dostaviti i kopiju izvješća s petogodišnjom poviješću osiguranih potraživanja koja je podnesena ili duže vrijeme prodavatelj posjeduje tu imovinu. Ovo se izvješće obično naziva izvješćem CLUE ili izvješćem Burze za sveobuhvatni gubitak.
Ako je dom izgrađen prije 1978., prodavatelj također mora otkriti potencijalnom kupcu sve informacije koje imaju o bojama na bazi olova. To uključuje sva izvješća ili inspekcije koje su provedene. Realtor bi trebao pružiti kupcu pamflet, "Zaštiti svoju obitelj od olova u vašem domu."
Priznanje o objelodanjivanju potrebno je ako se imovina nalazi na nekorporativnom području županije, s pet ili manje parcela zemljišta koje se prenosi.
Primjeri obrazaca za ove transakcije mogu se pronaći na web-mjestu AAR.
Što ne morate otkriti potencijalnom kupcu
Važno je napomenuti što Arizona zakon ne zahtijeva da bude objavljen. Postoje tri glavne stavke. U Arizoni,
- od vas se ne traži da kažete kupcu da je dom mjesto prirodne smrti, samoubojstva, ubojstva ili bilo kojeg drugog kriminala koji se klasificira kao krivično djelo.
- ne morate reći kupcu da je dom u vlasništvu ili u posjedu osobe izložene HIV-u ili s dijagnozom AIDS-a ili bilo koje druge bolesti za koju nije poznato da se prenosi putem zajedničkog stanovanja.
- ne morate reći kupcu da se dom nalazi u području seksualnog prijestupnika.
Ako se morate zapitati: "Trebam li otkriti _____?" odgovor je da. Kada sumnjate - otkrijte.
Riječ savjeta kupcima o objavljivanju
Svi obrasci i izjave i izvještaji koje možete primiti u ugovoreno vrijeme nisu zamjene za razne inspekcije koje biste trebali obaviti, od strane ugledne inspekcijske tvrtke, na imovini koju razmišljate o kupnji.
Također, budite svjesni da gore navedeni obrasci za objavljivanje ne moraju biti potrebni za sve transakcije stambenih nekretnina. Primjerice, SPDS nije potreban za domove u vlasništvu zajmodavca (ovrhe). Postoje i druge situacije u kojima se SPDS može odustati. U svakom slučaju, dobro je pogledati prazan obrazac kako biste mogli obaviti odgovarajuće inspekcije koje će riješiti vaše probleme.
Svi ovdje navedeni obrasci i propisi o otkrivanju mogu se promijeniti bez prethodne najave.
