Sadržaj:
Troškovi zatvaranja glavni su čimbenik pri razmatranju kupnje kuće u Miamiju ili Južnoj Floridi. U stvari, nedavna studija BankRate.com pokazala je da Miami ima četvrti najveći troškovi zatvaranja bilo kojeg tržišta nekretnina u zemlji, u prosjeku 3.306 dolara u 2017. godini.
Zatvaranje troškova
Koje troškove zatvaranja možete očekivati prilikom kupnje kuće u Miamiju? Pogledajmo svaku komponentu:
- Dokumentarne marke (dokumente) na ispravi: Unatoč njihovom nevinom zvuku, markice dokumenata su jedan od najskupljih troškova zatvaranja na koje ćete naići. Oni se procjenjuju u trenutku snimanja prijenosa isplate i iznose 0,60 USD za 100 $ domaće cijene. Imajte na umu da je ova stopa samo za okrug Miami-Dade. Sve ostale Floride županije naplaćuju stopu od 0,70 dolara za 100 dolara.
- Dokumentarne marke (doc marke) na hipoteci: Također ćete morati platiti dokumente za snimanje hipoteke na vaš dom. Hipotekarne mape za dokumente pokreću $ 0.35 po $ 100 od iznosa posuđenog novca.
- Nematerijalni porez na hipoteku: Vaša će županija također procijeniti iznos od 0,20 dolara za nematerijalni porez od 100 dolara na iznos posuđenog putem hipoteke
- Naknade za snimanje: Županijski procjenitelj će vam naplatiti za svaku stranicu dokumenata koje snimate kao dio kupnje kuće po stopi od 10 USD za prvu stranicu i 8,50 USD za svaku dodatnu stranicu. Očekujte da ćete uložiti između 10 i 15 stranica kao dio kućne kupnje.
- Osiguranje vlasništva: Osiguranje prava vlasništva štiti vas od pogrešaka u postupku imenovanja koje bi moglo ugroziti vaša vlasnička prava u budućnosti. Naslov osiguranje u Floridi funkcije na kata strukturu na temelju kupovne cijene vašeg doma. Cijene se procjenjuju po 1.000 USD vrijednosti vašeg doma prema sljedećem rasporedu:
- Prvih 100.000 $: 5.57 $ za 1.000 $
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 za $ 1000
- $ 1-5 milijuna: $ 2.50 za $ 1.000
- $ 5 - 10 milijuna: 2,25 $ za 1.000 $
- Više od 10 milijuna dolara: 2,00 dolara za 1.000 dolara
Svi ostali troškovi zatvaranja (kao što su naknade za usluge, naknade za inspekciju i administrativne pristojbe) diskrecijski su i mogu se dogovoriti s vašim zajmodavcem.
Primjer
Pretpostavimo da kupujete kuću od 200.000 dolara u okrugu Miami-Dade sa hipotekom od 180.000 dolara. Ukupni troškovi zatvaranja iznosili bi 3.504 USD, sa sljedećim komponentama:
- Deed Doc Marke: 1.200 dolara
- Hipoteka Doc marke: 700 dolara
- Hipotekarni nematerijalni porez: 400 USD
- Naknade za snimanje (za 15 stranica): 129 USD
- Naslov Osiguranje: 1,075 USD
To su osnovne komponente Miami troškova zatvaranja.
