Otvaranje kreveta i doručka često je problem u mnogim područjima.
Mnogi kreveti i dorucak otvoreni su u privatnim domovima, a kako mnoge zajednice imaju zonske uredbe koje reguliraju uporabu privatne imovine, oni koji teze za gostionicama trebaju ispitati dopušta li sadašnje zoniranje takvu vrstu poslovanja. Nepridržavanje lokalnih zakonskih propisa može dovesti do novčanih kazni i drugih pravnih poteškoća. Neki kreveti i doručci otvoreni su samo da bi ih zatvorila njihova lokalna uprava.
Željni gostioničari trebali bi prvo postaviti pitanje zoniranja, prije nego što krenu dalje. Ako postoji problem, možda ćete morati slijediti različite mogućnosti, ali prije nego što uložite nepotrebno vrijeme i novac, trebali biste saznati.
zoniranje
Zakoni i propisi o prostornom uređenju općenito se donose na lokalnoj razini i kontroliraju korištenje privatne imovine, iako sve zajednice nisu donijele propise o prostornom uređenju. Zoniranje podrazumijeva podjelu zajednice na različite četvrti, kao što su one za poljoprivrednu, stambenu, komercijalnu, industrijsku i javnu upotrebu. Karte zoniranja trebale bi biti dostupne u vašem lokalnom općinskom uredu.
Ovisno o tome gdje se nalazi vaše potencijalno vlasništvo B&B, možda će biti potrebno razgovarati o pitanjima prostornog uređenja s općinskim, općinskim i / ili županijskim dužnosnicima. (Moglo bi pomoći da se konzultirate s lokalnim odvjetnikom koji prvo rješava pitanja zoniranja.) Ako su usvojena pravila prostornog uređenja, mora se provesti revizija zakona kako bi se utvrdilo je li dopušten smještaj u B & B.
Zakon o prostornom uređenju trebao bi opisati postupke koji su potrebni za zahtjev za promjenom uporabe (od kuće do pansiona). U onim slučajevima u kojima je B & B dopuštena uporaba, obično je potrebno vrlo malo da bi se utjecalo na promjenu, osim zahtjeva za zoniranje.
Inspektori zoniranja obično odobravaju promjene u upotrebi koje su u skladu sa zakonima o prostornom uređenju. Ako se zahtjev odbije, vlasnik se može žaliti Žalbenom vijeću za zoniranje. U nekim slučajevima, ako je žalba odbijena, alternativa je podnošenje varijance.
U nekim zajednicama zakon o zoniranju ima odredbe za "dozvole za uvjetnu uporabu". Prijave za izdavanje uvjeta za korištenje uvjeta idu izravno od vlasnika stambenog prostora Upravnom vijeću za žalbe.
Svaka se dozvola za uvjetnu uporabu razmatra na pojedinačnoj osnovi. Zakon o prostornom uređenju obično sadrži opće i posebne standarde za uvjetnu uporabu. Odobrenje B&B kao uvjetno korištenje znači da mora zadovoljiti opće i posebne standarde.
U slučajevima žalbi, odstupanja i / ili uvjetovanog korištenja, zakon o zoniranju određuje postupke za korištenje, obično uključujući podnošenje zahtjeva, zakazivanje javne rasprave, davanje odgovarajuće obavijesti o saslušanju, održavanje rasprave i davanje odluka. Nije neobično da proces traje do tri mjeseca ili čak i duže. Žalba na odluku Odbora za zonske žalbe mora se uputiti Sudu zajedničkih tužbi.
Osim privlačnosti, odstupanja i / ili uvjetovanog korištenja, jedini izvor izmjena u zoniranju jest izmjena zakona. Zoniranje nije kruto; potrebno ga je ažurirati periodično. Međutim, to ne znači da samo zato što želite otvoriti B & B, zakoni bi trebali biti promijenjeni. Svatko tko razmišlja o krevetu i doručku u zajednici u kojoj nije dopušteno zoniranje, trebao bi shvatiti da je mijenjanje zonskih zakona vrlo dug proces, ako se uopće može učiniti.
Najveći problem koji je danas povezan s dobivanjem odobrenja za noćenje s doručkom u mnogim zajednicama je lokalni zakon o prostornom uređenju. Budući da su mnogi od ovih zakona napisani prije nego što su B & B postali popularni u Sjedinjenim Državama, mnogi ne sadrže definiciju kreveta i doručka. U nekim slučajevima, lokalni službenici za zoniranje dopustili su B & B-ove sve dok ispunjavaju standarde definirane ili za pansione ili turističke domove. Brojne zajednice imaju ili su u procesu izmjene zakona o prostornom uređenju kako bi razjasnile ovo pitanje.
U zajednicama u kojima nije dopušteno korištenje b & b ili postoje drugi problemi, preporuča se da vlasnik zatraži pravnu pomoć od nekoga tko ima iskustva u lokalnim propisima o prostornom uređenju. Administracija propisa o prostornom uređenju je složena i zahtijeva mnogo pažnje na detalje. U mnogim slučajevima odluka o tome hoće li dopustiti noćenje i doručak leži u sposobnosti potencijalnog vlasnika da uvjeri lokalne dužnosnike da bi osnivanje B & B-a bilo korisno za zajednicu.
Eleanor Ames želi izraziti priznanje Ed Smithu, koji je napisao izvorni dokument na kojem se ovaj članak temelji.
Ova serija radnih listova i informacija izvorno je napisala Eleanor Ames, profesionalna certificirana obiteljska potrošačka znanost i član fakulteta na državnom sveučilištu Ohio 28 godina. Sa svojim suprugom vodila je Bluemont noćenje i doručak u Luray, Virginia, dok se nisu povukli iz domaćinstva. Mnogo hvala Eleanor za njezino ljubazno dopuštenje da ih ponovno ispišem ovdje. Neki su sadržaji uređeni, a veze s povezanim značajkama na ovoj web-lokaciji dodane su u Eleanorin izvorni tekst.
