Činjenice i matematika za kupnju kuće za odmor u Irskoj

Kuća za odmor u Irskoj je san koji često sanjaju domaći i strani posjetitelji. Mnogi Dublineri bi željeli kolibu u Connemari, a za irsko-Amerikance sve što bi bilo "čudno" bilo bi dovoljno, čak i ako je okruženo desetak jednako kvalitetnih koliba u izgrađenoj namjeni. Kupnja kuće za odmor u Irskoj bila je uobičajena pojava prije nego što je bum za imovinu pogodio otok. Nakon toga uslijedio je pad i recesija iz 2008. godine, ali mnoge male vikendice ili namjenski izgrađene kuće za odmor još su se prodavale britanskim i europskim kupcima, u manjoj mjeri međunarodnim klijentima iz inozemstva.

Jer irske kuće za odmor dugo su se smatrale jeftinima, a onda barem kao potencijalno vrlo uspješna investicija. Tijekom tih vremena, čak je i najobičniji posjetitelj bio u stanju nagovoriti irske banke na pružanje hipoteka. Pa, do 2008. godine, kada se raspukne cijela zgrada s mjestom u vlasništvu, a mnoga ulaganja koja su "bezumna", završilo je kao poslovični albatros oko vrata. I danas? Da budem iskren, kupnja irske imovine kao kuće za odmor daleko od kuće još uvijek može biti atraktivna. Ali sve se svodi na brojeve.

Ovdje su osnovne činjenice koje trebate znati.

Tko može kupiti nekretninu?

Općenito govoreći, svatko tko može platiti za to. Budući da posjedovanje imovine u Irskoj ne daje nikakva prava na boravak, čak i oni koji ovise o vizama mogu kupiti. Overseas investitori su dobrodošli u cjelini.

Je li moguće dobiti irsku hipoteku za kupnju kuće za odmor?

U teoriji … da. U praksi, to se odvijalo na isti način kao i Lehman Brothers otprilike u isto vrijeme. Praktički ne bankar i definitivno ne pod-premijera zajmodavac će danas stump up kupoprodajne cijene od kuće za odmor. Teško je dobiti hipoteku za stambenu imovinu ako želite biti vlasnik kuće.

Gdje mogu kupiti nekretninu?

Zapravo u pivnici preko pinta … ako obje strane znaju što rade. Ne postoje zakoni koji reguliraju ispravan proces kupnje i prodaje nekretnina. Međutim, uobičajeniji način je posredovanje posrednika za nekretnine. Oni će biti posrednik između kupca i prodavatelja i olakšati pregledavanje. Jedna zanimljiva činjenica: posrednik za nekretnine uzima svoje naknade od prodajne cijene, a to će prodati prodavatelj. Ne bi trebalo biti plaćanja od kupca (iako, u konačnici, platit ćete za sve).

Gdje mogu naći agencije za nekretnine?

U gotovo svakom većem gradu i, naravno, na internetu. Glavna razlika između pojedinih agenata je da li oni prikazuju "traženu cijenu" (ne fiksnu sumu) ili da li za to morate osobno kontaktirati. Imajte na umu da istu nekretninu može ponuditi nekoliko posrednika u prometu nekretninama, često s različitom traženom cijenom. Vi svibanj pronaći pristojan popis agenata za nekretnine na web stranicama kao što su myhome.ie.

Ako se tražena cijena razlikuje, koja je "stvarna"?

Svi su, ali najniži bi bio najrealniji. Ostanite blizu toga sa svojom ponudom - veća ponuda će biti rado prihvaćena, ali imati istu nekretninu na tržištu s nekoliko agenata za nekretnine na različitim cijenama već nosi osjećaj očaja.

Koga da ponudim i što se onda dogodi?

Ponudu dajete agentu koji će ga prenijeti prodavatelju koji će prihvatiti ili odbiti. Prihvaćanje se može uzeti kasnije („gazumping“ je bio prilično popularan i također se vraća), ali u našim kraćim vremenima, brza prodaja je često optimalna za prodavatelja.

Trebam li odvjetnika?

Tehnički ne, ali uvijek biste trebali koristiti usluge jednog kako biste bili sigurni da je sve košer. Posrednik za nekretnine može preporučiti lokalnog odvjetnika, ako ga sami ne možete navesti - dobra polazna točka je Pravno društvo Irske.

Što je trošak kupnje nekretnine?

Osim cijene same nekretnine, očekuje se i plaćanje za sljedeće:

• Pravne naknade - Budući da nema fiksne stope naknada, odvjetnici mogu ponuditi prilično konkurentne (ili iznuđujuće) stope za „prijenos posla“ (pravne naknade povezane s kupovinom nekretnina) kako bi dobili kvote. Naknada može biti paušalna naknada ili postotak kupovne cijene. Ostali troškovi povezani s pravnom stranom uključuju naknade za zemljišne knjige i pravne pretrage.
• Naknada za istraživanje - Pregled je opcionalan, ali se preporučuje pri kupnji rabljene kuće. Cijena može ponovno varirati, dobiti citate.
• Taksa - Očekujte da ćete izdvojiti oko 3.000 do 5.000 eura za pravne troškove, još 500 do 1.000 eura za nadzornika i dva posto za carinu.

To su svi troškovi, zar ne?

Ne, oni nisu … za početak, morat ćete platiti godišnji porez na imovinu za vašu kuću za odmor - a uvedene su i naknade za vodu (iako se u skoroj budućnosti mogu ponovno otpisati). Osim toga, možda postoje optužbe koje se odnose na septičku jamu na posjedu. Barem ćete morati platiti za redovito pražnjenje septičke jame.

Što se tiče osiguranja - to je vaš rizik, vi odlučite. Dopustite mi samo da kažem da ako kupite jednu od onih romantičnih thatched koliba, romantika će letjeti kroz prozor kada pokušate dobiti osiguranje od požara za to (teško pronaći i skupo).

Što se tiče održavanja - ako ste duže vrijeme odsutni iz svoje imovine, platit će nekome tko će ga provjeriti, a prostorije povremeno sprječavaju zamrzavanje cijevi i drugih neugodnih iznenađenja. Cijena za ovu uslugu "u kući koja stoji" varira …

Dakle, hoće li moja kuća za odmor platiti za sebe?

To je sve do čiste matematike … recimo da svake godine planirate dva odmora dva do tri tjedna. Kada koristite iznajmljenu samoposlužnu imovinu, to će vas vratiti na mjesto između 2.000 i 4.000 eura godišnje. Idemo s većim brojem radi argumenta.

Od tih 4.000 eura oduzimamo 300 eura za tekuće poreze, imate 3,700 eura za potrošnju. Odbijte razumno 1.000 eura za održavanje i osiguranje (ako ste tako skloni) i ostvarite 2.700 eura. To je ono što će, u usporedbi, vaša vlastita imovina stajati godišnje u kupovnoj cijeni.

Sada pretpostavljajući da ste uspjeli dobiti kuću za odmor za 75.000 eura, plus pristojbe i poreze od 5.000 eura … i vidjet ćete da morate provesti trideset godina odmora na pet tjedana kako biste došli čisti.

Onda opet: Čim dopustite prijateljima i obitelji da ostanu tamo, ili čak da ga iznajmite, troškovi će pasti.