Što je udruga vlasnika kuća (HOA)?

Udruge vlasnika stambenih jedinica (HOA), ili HOAs, formalne su pravne osobe stvorene za održavanje zajedničkih prostora; oni imaju ovlasti provoditi ograničenja na temelju djela. Većina stambenih i gradskih građevina, kao i mnogo novijih obiteljskih podjela, imaju objekte domaćinstva, koji se obično stvaraju kada se izgradi. Ugovori, uvjeti i ograničenja (CC & R) se izdaju svakom vlasniku kuće, a UDA-i se osnivaju kako bi se osiguralo njihovo poštivanje kako bi se održala kvaliteta i vrijednost uključenih nekretnina.

Značajke Udruženja vlasnika kuća

• Članstvo je obvezno za sve vlasnike nekretnina unutar razvoja
• Članovima se obično naplaćuju obavezne naknade
• Udruge vlasnika kuća imaju ovlasti donositi i provoditi standarde održavanja i dizajna uz one utvrđene gradskim uredbama
• Udruge vlasnika stanova su korporacije s formalnim pravilima - obično postoji upravni odbor koji unajmljuje tvrtku za upravljanje nekretninama za rješavanje pitanja održavanja i provedbe.
• Mnoge udruge vlasnika kuća objavljuju bilten

Prema Institutu za udruge zajednica:

• Procjenjuje se da 50 milijuna Amerikanaca živi u zajednicama kojima upravljaju udruge. Oko 1,25 milijuna ljudi služi u odborima udruga, a još 300.000 služi kao članovi odbora.
• Svake se godine formira oko 6.000 do 8.000 novih udruga. To uključuje stambene objekte, zadruge i planirane zajednice. Procjenjuje se da je u posljednjih 5-8 godina izgrađeno više od četiri od pet stambenih zgrada kao dio zajednice pod upravom udruga.
• Procijenjena vrijednost nekretnina u svim udruženjima u zajednici iznosi oko 2 trilijuna dolara, što je otprilike 15 posto vrijednosti svih stambenih nekretnina u SAD-u.

• Procijenjeni godišnji poslovni prihod za udruge zajednica u SAD-u iznosi 30 do 35 milijardi dolara.

U području Phoenixa svaka zajednica je malo drugačija. Vidjet ćete da je uobičajeno da Udruga vlasnika domova obradi sve ili neke od sljedećih stvari:

• Uspostaviti i naplatiti troškove održavanja potrebnih za vođenje poslovanja u susjedstvu
• Održavati krajobrazno uređenje zajednice
• Održavajte rekreacijske sadržaje
• Osigurajte prostor za događaje ili funkcije susjedstva.
• Osigurati sigurnost
• Organizirajte održavanje ulica
• Provoditi ograničenja vezana uz djelo, uključujući, ali ne ograničavajući se na, održavanje vanjske kuće, komercijalno korištenje nekretnina, kontrolu smeća i kvar.

Ostala ograničenja koja HOA može provesti: parkiranje na ulici, odobrenje za uređenje okoliša ili vrste postrojenja, otvorena garažna vrata, ograničenja ograde, ograničenja u bazenima, postavljanje košarkaških obruča ili kuća na drvetu, skladištenje brodova i RV-ova, broj kućni ljubimci, dobni zahtjevi stanovnika. Možda ih ima više.
Ako želite započeti raspravu o kontroverznoj temi, počnite govoriti o udrugama vlasnika kuća. Sigurno ćete pronaći ljude koji ih cijene, ljude koji ih preziru i ljude koji su negdje u sredini.

Oni koji vole udruge vlasnika kuća kažu da štite vrijednost svojih domova i susjedstva. Oni to čine tako da područje izgleda atraktivno i da se nitko ne bavi divljinom, kao što je bojanje zlatne i ružičaste kuće, parkiranje kamiona s 18 kotača na travnjaku, ostavljanje demontiranih vozila na ulici ili vođenje buvljaka na kolnom prilazu. Protivnici HOA-a ukazuju na pretjerane i beskrupulozne HOA daske, povećanje naknada koje se ne mogu odbiti, i pravila koja su previše restriktivna, od kakvih vrsta grmlja do sadnje, do postavljanja pruge za odlaganje, za sprječavanje prikazivanja američke zastave. ,

Anti-Hoa organizacije vjeruju da su HOA privatne vlade koje su se postavile iznad zakona.
Hoće li ili ne živjeti u razvoju kojim upravljaju CC & R i HOA je individualni izbor. Potencijalni kupci na domu trebali bi:

• Pročitajte sve CC i R zapise snimljene protiv kuće i pobrinite se da mogu živjeti s uvjetima i ograničenjima sadržanim u dokumentu prije zatvaranja.
• Saznajte što su trenutne pristojbe. Nakon što kupite kuću, ne možete odbiti plaćanje članarine. Ako to učinite, mogli biste biti iseljeni, a vaš dom mogao bi se prodati kako bi se likvidirao dug. Hoa pristojbe mogu biti u rasponu od 20 dolara mjesečno do stotine mjesečno, ovisno o imovini i sadržajima koje pruža zajednica.
• Saznajte koliko često su pristojbe podignute tijekom povijesti HOA. Hoćete li moći izdržati buduća povećanja ili ćete se morati pomaknuti? Otkrijte ima li Hoa novčane rezerve.

• Utvrdite postoje li ograničenja za Vijeće i ako su članovi Upravnog odbora sudjelovali na treninzima u učinkovitom upravljanju HOA
• Utvrdite postoji li sudski postupak koji je u tijeku, a uključuje OU

Proveo sam anketu

Tijekom nekoliko godina pitao sam čitatelja o tome što misle o HOAs. Dobio sam tisuće odgovora. Točno 50% ispitanika vjeruje da bi se udruge vlasnika kuća trebale eliminirati. Oko 15% onih koji su odgovorili vjeruju da Hoa dobro obavlja posao, a oko 7% ih smatra nužnim zlom. 13% ispitanika izjavilo je da su ih osobno uznemiravali.

Odlučite se za sebe

Grupe organizirane za zaštitu vlasničkih prava i / ili suprotstavljanje HoA
Građani za ustavnu lokalnu upravu

Pro-HOA grupe
Institut za udruge zajednica (CAI)

Američka zastava u Arizoni
Arizona i američka zastava

Razgovarajte s drugim profesionalcima HOA
Forum za raspravu HOA za članove upravnog odbora, članove odbora, volontere i stručnjake HOA