Često me kontaktiraju ljudi koji razmišljaju o selidbi u Arizonu o pitanjima koja ih se tiču. Neka od najčešćih pitanja koja me postavljaju oni koji nisu upoznati s pustinjskim životom odnose se na škorpione (jesu li svugdje?), Toplinu (mogu li u automobilu čuvati CD-ove?), Poslove (ima li onih koji plaćaju više od 10 USD po satu) ?) i škole (postoje li dobre škole?). Naravno, ima i drugih, ali ono na što ćemo se danas usredotočiti je pitanje o podrumima.
Zašto u Arizoni nema kuća s podrumima? Što ljudi rade sa svim svojim stvarima kad se presele u Phoenix ako nemaju podrum?
Došlo je vrijeme da se pozabavimo pitanjem podrumskih kuća. Razgovarao sam sa Scottom McDonaldom iz tvrtke The Wall Company. Već više od desetljeća grade podrume za graditelje na području Phoenixa. Nakon što je stavio tisuće podruma u Arizoni, gospodin McDonald je ljubazno pristao odgovoriti na neka od pitanja koja znam da su na umu mnogih ljudi dok razmišljaju o kupnji kuće u dolini.
Sljedeća stranica >> Intervju Pitanja i odgovori
Na prethodnoj stranici ovog članka raspravljam o tome kako se ljudi koji se kreću u to područje često suočavaju s problemom zbog čega nemamo mnogo podrumskih domova.
U sljedećem razgovoru sa Scottom McDonaldom iz tvrtke The Wall Company, odvajamo činjenice od fikcije o podrumima.
Vodič u Phoenixu:
Čuo sam da neke starije kuće u dolini imaju podrume, ali donedavno nije bilo mnogo novih kuća za izgradnju koje su uključivale tu značajku.
Kako to?
G. McDonald:
Brže je izgraditi dom bez podruma. Uključivanje podruma s kućom dodaje oko 30 dana procesu izgradnje. Također, ako graditelj pokušava pružiti dom s određenim kvadratom, to košta više za izgradnju kuće s podrumom nego za dodavanje druge priče kući.
Vodič u Phoenixu:
Zašto graditelji u drugim državama, posebno na istoku, grade svoje domove s podrumima? Zar nemaju ista pitanja o vremenu / trošku?
G. McDonald:
Ne baš. U hladnijim dijelovima zemlje temelj kuće mora biti pod mrazom. To znači da ionako moraju kopati nekoliko stopa. Dodatnih nekoliko metara staviti u podrum nije tako značajan. Ali ovdje, u Arizoni, moramo samo kopati oko 18 inča da stavimo u temelj, tako da stavljanje podruma za graditelja predstavlja značajan dodatni napor nego što je potrebno.
Vodič u Phoenixu:
Recite nam malo više o dodatnim troškovima koje možemo platiti za izgradnju novog doma koji ima podrum.
G. McDonald:
Ako gradite prilagođeni dom, vjerojatno trošite najmanje 90 dolara po kvadratnom metru, a možda čak i 150 ili 200 dolara po kvadratnom metru za neke luksuzne kuće. Uključujući podrum uključuje iskapanje, zidove, podnožja, hidroizolaciju, odvodne pločice, popunjavanje leđa i čišćenje, koje mogu samo dodati 15 do 20 dolara po kvadratnom metru.
Da bi taj prostor bio podesan (gotov za razliku od nedovršenih) može dodati 30 do 40 dolara po kvadratnom metru.
Vodič u Phoenixu:
Čujemo užasne priče o "tvrdom kopanju" i "kamenitom tlu" i "kališama" koje uzrokuju iznenadne troškove za ljude koji ulaze u podrume. Što je prava priča?
G. McDonald:
Istina je da rijetko postoji iznenađenje za potencijalnog kupca. Graditelj će napraviti analizu nekretnine prije potpisivanja ugovora. Skoro uvijek znamo hoće li biti potrebno teško kopanje (kopanje u stijenu). Zapravo, manje od 3% tisuća podruma koje smo napravili zahtijevalo je teško kopanje. Što se tiče tla, to nije problem. Građevinska tvrtka koja zna izgraditi podrume ima odgovarajuću opremu za naša tla u Arizoni i obučene ljude koji upravljaju opremom.
Vodič u Phoenixu:
Što vidite na novom domaćem tržištu danas u Arizoni? Ima li još podrumskih zgrada?
G. McDonald:
Definitivno! Kada smo započeli ovu tvrtku 1992. godine, postojao je samo jedan graditelj stambenih zgrada, Hancock Homes, nudeći opciju podruma. Svake godine smo vidjeli još jednog graditelja koji je skočio na bandwagon. Sada možete pronaći podrum opcije za domove u $ 200.000 i više raspona cijena.
Ono što mnogi građevinari rade jest da nudi podrumsku opciju, koja zamjenjuje gornju razinu onoga što bi bila dvospratna kuća. Još uvijek postoji samo jedno stubište. Prostor u podrumu iznosi oko 1100 četvornih metara podesivog (gotovog) prostora. Zajednički tlocrt uključuje igraonicu, dvije spavaće sobe i jednu kadu. Prosječna cijena za ovu opciju je oko 60.000 USD.
Vodič u Phoenixu:
Što mislite, zašto bi ljudi radije platili više za podrum, kada bi završili s otprilike istom kvadraturom u kući ako bi imali samo drugu priču?
G. McDonald:
Postoje dva razloga. Prvo, privatnost. Mnogi stanovi su izgrađeni na parcelama veličine poštanske marke. Ljudi doista ne žele gledati kroz prozore u neko drugo dvorište. Drugo, postojanje podruma umjesto druge razine osigurava uštedu energije - temperatura je mnogo konstantnija, smanjujući troškove grijanja i hlađenja.
Vodič u Phoenixu:
Što ako netko želi nedovršeni podrum, za skladištenje ili za radionicu?
G. McDonald:
Neke gradske uredbe to ne dopuštaju. Trenutno, Scott Homes u Gilbertu je jedini graditelj koji nudi nedovršene podrume.
Vodič u Phoenixu:
Čini se da Arizona graditelji sada prepoznaju potražnju za podrumima od potrošača. Primjećujete li neke druge trendove?
G. McDonald:
Vjerujem da će još više graditelja početi nuditi opciju podruma. Također mislim da ćemo uskoro početi vidjeti podrume koji će biti dostupni u još pristupačnijim kućama prilagođenim obiteljima srednjeg dohotka.
Za popis Phoenixa homebuilders koji nude podrum opciju, idite na sljedeću stranicu.
Posebna zahvala Pace Real Estate Group iz Arizone što me je uputila na The Wall Company za ovaj intervju.
Na prethodnoj stranici ove značajke raspravljali smo o tome kako, zbog popularne potražnje, podrumski domovi postaju sve popularniji u Arizoni.
Ovdje su neke kuće graditelji u Arizoni koji nude podrum opcije.
BSI nekretnine
Beazer domovi
Klasični Zvjezdani domovi
Forte domovi
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Veliki zapadni domovi
M / I domovi
Monterey domovi
Sivage Thomas Homes
T. W. Tvrtka Lewis
Braća cestarine
VIP domovi
Nažalost, na internetu nećete naći mnogo informacija o opcijama podruma koje nude ti graditelji.
Morat ćete nazvati ili posjetiti njihov ured kako biste utvrdili koji su modeli dostupni s podrumima i koliko cijene koštaju.
Prva stranica >> Zašto kuće nemaju podrume u Arizoni?
